Tag

kopen

Browsing

Ben je van plan om dit jaar je eerste huis te kopen of jouw huidige woning te verkopen en een nieuw huis te kopen? Dan is het natuurlijk wel verstandig om eerst weer even onderzoek te doen naar hoe de woningmarkt er momenteel bij staat. Je wil uiteraard niet onvoorbereid te werk gaan, zeker niet in deze tijd. Gelukkig gaat de huizenmarkt wel weer een gunstige kant op vergeleken met de afgelopen jaren, maar er is nog steeds veel om rekening mee te houden. Wat die dingen zijn? Dat vertellen we je in dit artikel!

Hoe begin je de zoektocht?

We raden je aan te beginnen bij het helder krijgen van waar je naar op zoek bent en binnen welk budget. Je kunt op internet berekenen wat het maximale bedrag is dat je aan hypotheek kunt krijgen, maar dit is vaak niet zo nauwkeurig. Het is daarom altijd beter om een adviesgesprek te plannen bij een hypotheekadviseur. Een adviseur weet namelijk precies welke soorten inkomens je wel en niet mee mag nemen voor de hypotheek en voor welk deel. Na zo’n hypotheekgesprek heb je dus een duidelijk beeld van het maximale bedrag dat je kunt lenen voor jouw nieuwe woning. Nu hoef je alleen nog maar te bepalen in welke woonplaatsen je eventueel wel wil gaan wonen en dan kun je al erg specifiek gaan zoeken. Zoek je echt in een specifieke stad of een bepaald dorp? Ga dan in gesprek met een plaatselijke makelaar. Zij kennen de omgeving en weten precies of er woningen te koop zijn die bij jouw zoekprofiel passen. Vooral in populaire plaatsen is dit aan te raden. Met de hulp van een makelaar uit Eindhoven zul je hier makkelijker een woning vinden, aangezien die makelaar de stad door en door kent. 

Bezichtigingen en onderzoek 

Mensen denken al snel dat ze alleen naar een huis moeten gaan kijken als ze echt serieus geïnteresseerd zijn, maar dat hoeft helemaal niet. Als je gewoon benieuwd bent hoe bepaalde aspecten van een huis er in het echt uitzien, is dit een goede manier om te gaan kijken. Zo krijg je een beter beeld van wat je wel en niet zoekt in een huis en kun je in het vervolg nog specifieker zoeken. Heb je een huis gevonden waar je graag op wil bieden? Doe dan goed onderzoek naar de prijzen waarvoor huizen in de buurt verkocht zijn en wat de bieding trends zijn in de woonplaats en omgeving. Op die manier kun je beter inschatten of je over moet bieden op een huis of juist onder zou kunnen bieden.

De onzekerheden die er op dit moment heersen op de huizenmarkt kunnen er voor zorgen dat mensen zich afvragen of er op dit moment nog wel mogelijkheden voor hen zijn. Lees snel verder voor de nodige geruststelling. 

Is het nu een goed moment om een huis te kopen? 

Op dit moment is er veel onzekerheid op de huizenmarkt, toch zijn er een aantal redenen waarom het wel een goed moment is om een huis te kopen.

  1. Huren is duur. Het grote voordeel van het kopen een woning is dat je bruto maandlast vast blijft staan, terwijl je huur jaarlijks toeneemt. Verder wordt je gekochte woning in de loop der jaren ook nog eens meer waard, hierdoor kun je de woning met winst verkopen. 
  1. Om de starter tegemoet te komen zijn er verschillende maatregelen genomen om de positie van de starter te verbeteren. Denk bijvoorbeeld aan een SVn lening, belastingvrije schenking tot €28.947,- in 2023, garantstelling of een familiehypotheek. 
  1. De kans bestaat dat je huidige huurwoning naast een hoge huur ook nog eens een hoge energierekening met zich mee brengt. Wanneer je switcht naar een koopwoning kun je rekening houden met een duurzame woning. Je kunt zelfs meer lenen voor het verduurzamen van je woning, wat natuurlijk weer veel lange termijn voordelen met zich mee brengt. 

Natuurlijk brengt ook het kopen van een huis niet alleen maar voordelen met zich mee, er zitten ook wat nadelen aan. Zo is het aanbod op de huizenmarkt beperkt. De krapte-indicator van het NVM staat op dit moment op 2.8%. Wat betekent dat kopers gemiddeld keuze hebben uit iets meer de 2 woningen. 

Wat zijn de huizenprijzen in 2023?

Wanneer er gekeken wordt naar een de prijsontwikkeling maand op maand is er te zien dat er de afgelopen 6 maanden een nauwelijkse stijging is geweest in de prijzen van de koopwoningen. De oorzaak hiervoor is stijgende hypotheekrente, maar ook inflatie en de angst voor een recessie spelen een rol. 

De verwachting is dat de rentestand ook in 2023 op het huidige niveau blijven. Daar komt nog eens bij dat de hypotheeknormen iets strenger zijn geworden, wanneer je geen inkomensstijging verwacht. 

Mijn maximale hypotheek berekenen

Wanneer je je hypotheek berekend wil je natuurlijk dat deze zo hoog mogelijk is. Om de maximale hypotheek te berekenen mag worden uitgegaan van een hypotheekrente vanaf 10 jaar vast. Bij deze rentevaste periode is het namelijk toegestaan dat er gerekend wordt met de werkelijke hypotheekrente, in plaats van met de hogere toetsrente van 5%. Dit zorgt ervoor dat er meer geleend kan worden, waardoor je dus verzekerd bent van het maximale hypotheekbedrag. 

Daarnaast is het belangrijk dat er rekening wordt gehouden met de meeste recente hypotheeknormen. Deze normen worden jaarlijks opnieuw vastgesteld en hier dient dus rekening mee gehouden te worden bij het berekenen van de maximale hypotheek. 

Gordijnen op afstand bedienen is praktisch en biedt meer wooncomfort. Een gordijn dat reageert op licht is nog een stap verder en maakt van je woning echt een smart home. Hoe weet je of een specifiek type raamdecoratie geschikt is voor huisautomatisering? Waarschijnlijk is het antwoord eenvoudiger dan je denkt. Je kunt namelijk direct kijken op www.somfy.be voor een overzicht van de mogelijkheden, of lees eerst even verder om te ontdekken hoe je met meer comfort kunt leven in een slim huis.

Is ieder gordijn geschikt voor automatisering?

Het goede nieuws is dat vrijwel ieder gordijn geschikt is voor automatisering. Of je nu zelf aan koordjes trekt of een kleine motor maakt voor het gordijn niets uit. Wel een beetje trouwens want motoren werken nauwkeuriger dan mensen. Het materiaal en het ophangsysteem slijt minder snel en gaat langer mee. Maar verder is het dus niets meer dan de touwtjes vervangen door een motor. Of bij een schuifgordijn een bewegend onderdeel dat over de gordijnrails schuift. Het is vooral een kwestie van de juiste apparatuur kiezen voor het type gordijn.

Wat zijn de mogelijkheden met elektrische raamdecoratie?

Hier zijn alvast een aantal mogelijkheden met elektrische raamdecoratie:

  • In de ochtend wordt je gewekt door invallend zonlicht in de slaapkamer omdat de gordijnen met een timer ingesteld zijn.
  • In de avond kun je met een lichtsensor instellen dat de gordijnen moeten sluiten.
  • Naast bediening van de raamdecoratie kun je ook verlichting laten in- of uitschakelen.
  • Als je niet thuis bent dan blijven slimme apparaten hun werk doen, zo ziet de woning er altijd bewoond uit wat een functie heeft als inbraakpreventie.

Huisautomatisering is begonnen als domotica. Dit stond voor voorzieningen die met name senioren kon helpen langer zelfstandig te blijven wonen. Dus niet bij jongeren die op zoek zijn naar de nieuwste snufjes. Eerst waren deze producten voorbehouden aan zorginstellingen en bedrijven maar nu kan iedereen raamdecoratie kopen met ingebouwde motor. Of een losse aansturing voor bestaande gordijnen. Er zijn meerdere merken die dergelijke producten bieden, ze werken echter niet allemaal op dezelfde manier. Zo zijn er systemen die zonder internet niet langer functioneren. Dat is zeker een beperking. Het is daarom altijd te adviseren om naast een app altijd minimaal één afstandsbediening aan te schaffen.

Welke raamdecoratie werkt het beste?

Er zijn kleine ‘robots’ die over een gordijnroede rijden om een schuifgordijn te kunnen bedienen op afstand. Dit werkt zolang de roede past bij het systeem en het gordijn niet te zwaar is. Somfy biedt voor alle soorten raamdecoratie een passende oplossing, wat ook weer onderling met elkaar te koppelen is. Zo kun je duo rolgordijnen in de huiskamer installeren terwijl je jaloezieën in de slaapkamer hebt. Je voegt ze toe aan een centrale app die via de TaHoma Switch draadloos communiceert met alle raamdecoratie in huis. Vervolgens kun je koppelingen maken met andere slimme apparaten.

Het type gordijn maakt dus eigenlijk niet uit mits de elementen goed op elkaar zijn afgestemd. Je hebt dus geen beperkingen op het gebied van design of functie wat een breed scala aan mogelijkheden biedt. Kies wel voor gerenommeerde merken die volgens dezelfde standaard werken.